בית - עומרים - שכונת המחר של אופקים

אודות היזמים

קבוצת בראל. ביטחון מהמטר הראשון

הסיפור שלנו בקבוצת בראל, מתחיל בשנת 2003 כחברת ביצוע של חברות הנדל"ן המובילות בישראל. עם השנים התפתחנו והתרחבנו לתחומים נוספים והפכנו לקבוצת יזמות ובניה מובילה בענף הנדל"ן, בעלת ניסיון מוכח בתכנון וביצוע פרויקטים מורכבים בתחומי התשתיות והמגורים, בהיקפים של אלפי יח"ד ומאות אלפי מ"ר משרדים ומסחר ברחבי המדינה.
סוד הצלחתנו טמון בראש ובראשונה בהון האנושי שלנו, המורכב משדרת ניהול ערכית וצוות עובדים מיומן הרואים בקבוצה במקום עבודתם בית.
בית הבונה בתים עבור אנשים מאושרים. האנושיות, המצוינות ההנדסית פורצת הדרך, היצירתיות והשירותיות הגבוהה הם 4 אבני היסוד שלנו, המאפשרים לנו לגדול ולצמוח באחריות ולהעניק לכם את הביטחון מהמטר הראשון ועד לאחרון.

סלעית. הגעתם הביתה

חברת סלעית, הינה חברה יזמית הפועלת בתחומי הנדל"ן למגורים, נדל"ן מסחרי והשקעות מניבות. החברה פעילה בתחום כ 14- שנים ובאמתחתה עשרות פרויקטים איכותיים שנחלו הצלחה רבה. אנו בסלעית שמים את כל תשומת הלב על לקוחותינו ולכן אנו לא מתפשרים בכל הנוגע לאיכות הבנייה, חומרי הגלם ובעלי המקצוע. מוניטין החברה
הולך לפניה וזאת בזכות השירות האישי מהרגע הראשון ועד סיום הליווי, עמידה בלוחות הזמנים בהתאם לדרישות הלקוח ומתן פתרונות מהירים ומהימנים ההופכים את ההשקעה שלכם לבית שחלמתם עליו.

החברה הינה דינאמית, מתפתחת ופועלת במספר זירות נדל"ן אסטרטגיות המאפשרות ללקוחות שלנו להנות ממגוון רחב של עסקאות איכותיות ומניבות. אנו יוזמים פרויקטים של מחיר למשתכן, כמו כן, אנו יוזמים רכישת קרקעות חקלאיות ברות שינוי ייעוד ואנו מוכרים קרקעות במצב מתקדם בשילוב הסכמי קומבינציה עם הרוכשים.

מוניטין החברה הולך לפניה וזאת בזכות השירות האישי מהרגע הראשון ועד סיום הליווי, עמידה בלוחות הזמנים בהתאם לדרישות הלקוח ומתן פתרונות מהירים ומהימנים ההופכים את ההשקעה שלכם לבית שחלמתם עליו.

אודות הפרויקט

עומרים. הדבר הגדול הבא באופקים

המרחבים, השקט, איכות החיים, עתיד הילדים . ברוכים הבאים לשכונת עומרים, אשר מציעה לדייריה חווית מגורים אולטימטיבית , איכותית ויוצאת דופן, המביאה לידי ביטוי מקסימלי את יתרונות העיר והנגב המערבי מיקומה המושלם של עומרים, בליבה של שכונת אפיקי נחל, החדשה והמשמעותית שבשכונות אופקים, בסמוך לכניסה החדשה לעיר – מציב אותה במרחק נגיעה ממתחם המסחר והתעסוקה של אופקים ובעמדת נגישות מקסימלית לתחנת הרכבת, לכביש עוקף ב"ש ולעורקי התחבורה הראשיים המחברים את הדרום עם המרכז.

לגור בעומרים זה להיות חלק מקהילה צעירה ותוססת

הקהילה בפרויקט עומרים עשירה בתרבות ובפעילות פנאי מגוונת, חינוך איכותי לילדים בכל גיל, פארקים ירוקים רחבי ידיים, ומעל לכל, דירות גדולות בעלות מרפסות ענק, מאובזרות במפרט טכני מוקפד ועשיר.

לבחירתכם מגוון דירות 3, 5, 6 חדרים (כולן גדולות במיוחד).

שלבים

שלב 1 | הנפקת “אישור זכאות

הנפקת “אישור זכאות"

יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך האתר של מחיר למשתכן https://www.dira.moch.gov.il/

למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב"אישור זכאות" של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה.

מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו') טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.

שלב 2 | תקופת ההרשמה ל-28 יום

תקופת ההרשמה ל-28 יום

למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים תוכלו לבצע רישום.

שלב 3 | ההגרלה ורשימת זוכים

ההגרלה ורשימת זוכים

פעילות משרד הבינוי והשיכון מספר ימים לאחר סיום שלב ה"תקופת ההרשמה" (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט.

ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של חברת ג'-4 דהיינו, הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון.
הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה.

אין צורך בשלב זה לפנות לחברה, חברת ג'4 תצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ"י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה.

שלב 4 | הצגת הפרויקט

הצגת הפרויקט

פעילות היזם

לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת היזם תזמן את כל הזוכים להדרכות אישיות/ קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה.

פעילות הדיירים

בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס' בניין, דירה).

מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות וכך הלאה.

אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.

הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.

שלב 5 | בחירת הדירה

בחירת הדירה

חברת ג'-4 תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא"ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה.

במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות.

פעילות הדיירים: פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם נציג נדל"ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון.

אשד טל אסף: במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות:

הודעת זכייה (קיבלתם במייל),
תעודת זכאות בתוקף.
תעודת זהות מקורית (לא רישיון נהיגה).
ייפויי כוח במקרים הבאים: אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כוח מאומת ע"י עו"ד ע"פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אימא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כוח נוטריוני בלבד ע"פ נוסח החברה במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה.

חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.

בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.

שלב 6 חתימת חוזה

במעמד בחירת הדירה יתואם מועד לחתימת חוזה מול משרד העו"ד המייצג את החברה.

על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ'קים.

לא ייחתמו חוזים ללא הצגת תעודת זהות מקורית ותשלום שכר טרחת עו"ד.

מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון.

תוכניות הדירה ומלאי מעודכן

שאלות תשובות

מהם התהליכים במכרז מחיר למשתכן טרם שיווק?

פרסום מכרז ליזמים על ידי משרד הבינוי והשיכון / רשות מקרקעי ישראל.
קיום ועדת מכרזים הבוחנת את ההצעות המוגשות ובחירת ההצעה/ות הזוכות במחיר האטרקטיבי ביותר.
פתיחת הרשמה להגרלה בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון ומטה הדיור באתר ההרשמה להגרלות.
ביצוע הגרלה ופרסום תוצאותיה לכלל המשתתפים.
קידום קבלת האישורים הנדרשים על ידי היזם ומשרד הבינוי והשיכון לרבות בדיקת המסמכים: חוזה מכר, מפרט מכר, תמהיל דירות ותכניות.
קבלת אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה (היתר בתנאים) לפרויקט.
זימון הזוכים לכנס הסברה.
בחירת דירות וחתימת חוזים.

תהליך קבלת כל האישורים יכול להארך זמן, אולם אישורים אלה חיוניים על מנת להבטיח את תקינות התהליך ואת זכאותכם המלאה על פי כל הכללים והנהלים הקשורים למיזם ״מחיר למשתכן״. הזמנתכם לכנס יכולה להתקיים גם כעבור כמה חודשים לאחר זכייתכם. אל דאגה, אין זה מלמד דבר על טיב הפרויקט או על יציאתו לפועל, אלא שטרם התקבלו כל האישורים הנדרשים. אך הסבלנות משתלמת!

מהו סדר בחירת הדירה?

סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.

בכדי לדעת את מיקומך העדכני צריך להיכנס ל'אתר ההרשמה להגרלות' לאיזור האישי ושם להסתכל על 'מיקומך לבחירת דירה'. זה המיקום המדוייק מסה"כ הדירות בפרויקט.

במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.

לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.

במידה ולא אוכל להגיע לבחירת הדירה , מה ניתן לעשות?

עפ"י תקנון מחיר למשתכן, סעיף 10.4 בנושא בחירת דירה :

במקרה שאחד מבני הזוג הזוכים, אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה – על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בן או בת הזוג שאינם נוכחים.

במקרה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח צד ג' (אח, אבא, חבר), באמצעות ייפוי כוח חתום על ידי עורך דין.

לחתימת הסכם מכר דרוש ייפוי כח נוטריוני ספציפי עם נתוני הדירה הנרכשת .

האם ניתן לדחות את הפגישה שנקבעה לי לבחירת דירה?

בחירת הדירה הינו מועד חד פעמי, אי הגעה משמעה איבוד הזכות לבחירת דירה בפרויקט.

במקרים חריגים דחיית מועד בחירת הדירה מותנה באישור משרד הבינוי והשיכון בלבד.

כאשרה משמעות היא שלא תבחרו לפי מיקומכם הראשוני בהגרלה ומלאי הדירות מתוכו תיבחרו יהיה קטן יותר בהתאם.

איך בוחרים דירה תוך 45 דקות בלבד?

ההיערכות לבחירת הדירה מתחילה הרבה לפני מועד בחירת הדירה. נתוני הפרויקט הסופיים מוצגים באתר הפרויקט (נתוני כל דירה, מיקום, מחיר, הדמיות, חוזה ומפרט), וכל המידע נמסר לזוכים בכנס ההדרכה.

בשלב זה עליכם להתכונן ולהכין את רשימת העדיפויות שלכם לבחירת הדירה.

לפגישת בחירת הדירה אתם נכנסים לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הן לגבי הדירה המתאימה עבורכם, וכמובן יכולת המימון.

כאשר תפעלו כך, 45 הדקות יהיו מספיקות בהחלט.

בהצלחה!

האם ניתן לבצע שינוים בדירה?

בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.

לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה.

ניתן לקבל זיכוי כספי עבור מס' פריטים כגון:

ארון מטבח
ארון אמבטיה (אם מופיע במפרט)
סוללות למים (כיור, אמבטיה, מקלחת)
נקודות מאור, בית תקע, נקודות טלפון

סכום הזיכוי מופיע בגוף המפרט הטכני המצורף.

מתי משלמים?

פריסת התשלומים נמצאים בהסכם מכר שאושר ע"י חברת הבקרה מטען משרד שיכון ובינוי ,הוא מופיע במסמכים להורדה .

מימון/ משכנתה

מהו אישור עקרוני?
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתה לצורך רכישת הדירה. האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתה ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה ,עזרה מההורים, אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').
קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתה ולתקופת המשכנתה אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתה בלבד

חשוב לדעת
כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתה באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.

אחוז המימון
מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל? למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.

איך מחשבים את אחוז המימון?
את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה. במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:

שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪
איך הבנק יודע מה שווי הדירה? במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתה ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק. כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתה של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .

חשוב לדעת
כמו בכל משכנתה הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתה ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתה. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתה ועליכם לבדוק זאת מראש